Appartement 95 m² – 2 chambres + bureau – Beaux volumes – Saint-Gély-du-Fesc

À seulement 10 minutes de Montpellier, cet appartement de 95 m² s'adresse à ceux qui recherchent avant tout de l'espace, une organisation intelligente et un bien immédiatement habitable. Appartement sans extérieur privatif – idéal pour les acquéreurs privilégiant les volumes et la fonctionnalité. Dès l'entrée, on découvre une pièce de vie structurée, avec près de 3 mètres de hauteur sous plafond, permettant de créer différents espaces sans perdre en confort. Pièce de vie La cuisine ouverte s'intègre naturellement à l'ensemble et prolonge l'espace de vie dans une logique conviviale. Le séjour, organisé autour d'une bibliothèque sur-mesure, apporte à la fois du cachet et une vraie solution de rangement. Un espace pensé pour vivre au quotidien, recevoir et organiser facilement son intérieur. Coin nuit L'appartement propose : 2 chambres confortables une pièce complémentaire aujourd'hui utilisée comme chambre, pouvant également servir de bureau, dressing ou espace télétravail Une configuration souple, adaptée à un couple, une famille ou un projet évolutif. Confort et praticité buanderie indépendante nombreux rangements grenier Des éléments concrets qui facilitent réellement le quotidien. Emplacement Situé à Saint-Gély-du-Fesc, à proximité immédiate des commerces, écoles et accès vers Montpellier. Un emplacement pratique, recherché pour une résidence principale. Charges et gestion Les charges de copropriété incluent : chauffage au sol eau froide et eau chaude entretien de la résidence Un cadre simple à gérer, avec une bonne visibilité sur les dépenses. Positionnement La résidence, issue de la transformation d'un ancien hôtel, présente un style simple et fonctionnel. Un positionnement qui permet aujourd'hui d'accéder à une surface confortable dans un secteur recherché, à un prix cohérent. Cible Ce bien conviendra particulièrement à : des primo-accédants un couple une famille recherchant de l'espace et de la fonctionnalité Pour plus d'informations ou organiser une visite : Virginie FERMÉ – LGM IMMOBILIER 06 16 64 77 94 virginie.ferme@lgm-immobilier.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie FERME, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 928 508 852). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 931 € et 1 259 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur et d'un montant de 15 000 € TTC. Référence agence : 14815