Appartement haussmannien d’exception – 3 pièces – Paris 20e / Limite 11e & Nation

À deux pas de la Place de la Nation, découvrez ce superbe appartement de 45,2 m² situé au 2ᵉ étage d'un immeuble haussmannien datant de 1897, à l'architecture élégante et aux prestations haut de gamme. Ce 3 pièces, en excellent état, allie charme de l'ancien et confort moderne : parquet point de Hongrie, cheminées en marbre, moulures raffinées, double porte palière, hauteur sous plafond, balcon filant de 6 m². L'espace est optimisé autour d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'une cuisine aménagée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC indépendant. Vous apprécierez son cachet unique, son balcon donnant sur une rue calme, la qualité de la rénovation et la proximité immédiate des commerces, écoles, transports (métros Nation, Avron, Maraîchers) Ce bien rare sur le secteur est idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité. Une visite s'impose ! Caractéristiques du bien : Adresse : 16 rue d'Avron, 75020 Paris (limite 11e) Type : Appartement T3 Surface : 45,2 m² habitables Étage : 2ᵉ sans ascenseur Nombre de pièces : 3 Chambres : 2 Cuisine : Indépendante, aménagée Salle d'eau : 1 WC séparé Balcon filant : 6 m² Chauffage : Électrique individuel Ouvertures : Bois et PVC, double vitrage État intérieur : Excellent Cave : oui Prix de vente : 449 000 € (soit 9 933 €/m²) Performance énergétique (DPE) DPE : E (315 kWh/m².an) GES : B (10 kg CO₂/m².an) Quartier & commodités : Ce secteur prisé du 20e arrondissement, à la frontière du 11e, bénéficie d'un excellent maillage de transports (Nation, RER A, lignes 1-2-6-9, bus), d'écoles réputées, de nombreux commerces de proximité, ainsi que de parcs et squares arborés (Square Sarah Bernhardt, Cours de Vincennes). Disponible en décembre.