MAISON DE CHARME - Piscine & Jardin - 173 m2 Surface utile - Champignol

Nichée dans le quartier recherché de Champignol, cette maison de caractère des années 1900 se distingue par son allure anglo-normande, sa façade à colombages et son toit en demi-croupe débordant. D'une surface habitable de 103 m², elle est complétée par un entre-sol aménagé de 49 m² et d'espaces optimisés de 21 m2, offrant une surface totale de 173 m². Érigée sur une parcelle de 326 m², elle est sublimée par une terrasse, un jardin et une piscine à l'abri des regards. Le cachet d'époque se mêle aux touches contemporaines sur 3 niveaux : 1. Le rez-de-chaussée - 66 m2 : - Dès l'entrée, un couloir aux tomettes anciennes mène à un salon de 35,75 m² doté d'un parquet d'origine et d'une cheminée en usage - Par un jeu de niveau, la salle à manger est magnifiée par une verrière en toiture et en baie vitrée donnant sur l'extérieur verdoyant - Une grande cuisine ouverte et discrète est prolongée par un couloir aménagé de rangements intégrés - Une pièce d'appoint offre un espace idéal pour un bureau ou coin lecture 2. L'étage nuit - 37 m² : Un escalier d'époque rénové conduit à : - Deux chambres lumineuses orientées côté jardin (12,65 m² et 12,28 m²) - Une pièce complémentaire de 5,79 m² envisagée comme chambre d'enfant ou bureau - Une salle de bains avec baignoire, double vasque, toilettes intégrées et fenêtre 3. L'entre-sol - 49 m² : Pensé comme un prolongement de l'habitation, ce niveau baigné de lumière est accessible par un escalier intérieur menant à : - Une grande pièce de 22 m² avec fenêtre, idéale pour un atelier, bureau indépendant, salle de jeux ou home cinéma - Une pièce de 12,81 m² pensée comme un espace invité avec sa salle d'eau privative et fenêtres sur jardin - Un dressing, une buanderie et des toilettes séparées Autres : total de 21 m2 - débarras et remises. Possibilité de stationner 2 voitures dans l'enceinte de la maison. La station du RER A La Varenne – Chennevières, les écoles et commerces sont à 10 minutes à pied. L'ensemble du bien est présenté dans la video. Contactez-moi pour une visite sur rendez-vous sous réserve d'un dossier complet. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2931€ ~ 3967€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Sarah THIAM - Agent commercial - EI - RSAC Bobigny R.S.A.C : 928 948 207